Sonnenverwöhnte EXKLUSIVLAGE in Bay. Gmain bei Salzburg
Das herrschaftliche Haus in der Abendsonne...

IDYLLISCHES FORSTHAUS IN PRIVELEGIERTER LAGE VON BAYERISCH GMAIN

                             !!!! VERKAUFT !!!!

GARTENPARADIES                                                                  ca. 1300 qm Grundstück mit wunderschönem Baum- & Buchsbestand rund um das Haus (Wallnussbaum, Rosen etc.) absolut sonnige (morgens bis abends) und ruhige Lage!

INFRASTRUKTUR: nur wenige Autominuten                  nach BAYERISCH GMAIN bzw. GROSS GMAIN (Austria) mit allen Geschäften, Bank, Kurzentrum, Schule, Langlaufloipen etc.          Salzburg / Flughafen Salzburg (kein Fluglärm!)                          Kurstadt Bad Reichenhall bzw. nach Berchtesgaden.             Regionale (stdl.) Busverbindung in 100 m Entfernung vom Haus

Von Ihrem neuen Domizil erreichen Sie in wenigen Gehminuten den alterwürdigen Klosterhof (Gourmetrestaurant & gemütliche Brotzeitstubn www.hotelklosterhof.de), den Wald im Kirchholz mit seinen romantischen Pfaden, die Sie direkt in den Karlspark nach Bad Reichenhall weisen, zum Zentrum der Fußgängerzone am Grandhotel Axelmannstein oder Sie gehen in Richtung Salzburg auf wunderbar ausgelegte Sparzier- und Wanderwegen.

IDYLLISCH WOHNEN                                                                     ca. 300 qm Wohnfläche   (ausbaufähig)  

TG-Souterrain: Wunderschöner alter Gewölbekeller (trocken!) mit idyllischem Zugang zum Garten, z. B. für eine Sommerküche im Souterrain, großer Raum evtl. als Büro, große Waschküche, Lagerräume, Heizräume

EG:  Entreé - Küche (Vorratskammer separat) mit Holzschiebetür zum Esszimmer und offenem Durchgang zum Mittelzimmer (Kaminanschluss), großes Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang zur geschützten West-Terrasse,  großer Flur/Garderobenbereich (derzeit mit 6-türigem zimmerhohem Einbauschrank)                        1 großes Bad mit gemauerter Dusche, Badewanne, separates großes WC, 4 weitere Zimmer im Westflügel

nur 7 Treppen zum...

1. OG: Gästezimmer mit eigener Dusche/ WC (OST)     und              ausbaufähiger Teil ca. 40 - 50 qm mit Holztreppe und Entree (abgeschlossene Einheit - WEST)

1.-2. OG: 2 große Schlafzimmer, 1 Du/ WC - ausbaufähig

> alle Versorgungsanschlüsse vorhanden (Heizöltank, Wasser, Kanal, Strom, Tel. etc.)

> 2 große Garagen, großer Vorhof mit Zugang zum Garten